Segundo algúns expertos, como antes era moi fácil conseguir unha hipoteca, algúns prestatarios mentían sobre os seus ingresos e normalmente conseguían hipotecas facilmente.Pero hoxe en día faise máis e máis rigoroso.

Segundo Freddie Mac., as taxas das hipotecas fixas a 30 anos alcanzaron o 5,3% a semana pasada, o nivel máis alto desde xullo de 2009 e por riba do 3,22% da primeira semana do ano.As hipotecas fixas a 30 anos son, con diferenza, os préstamos máis populares para a compra de vivendas.

Históricamente, os ARM foron unha alternativa atractiva para os mutuários que buscan unha taxa inicial máis baixa en comparación coas hipotecas tradicionais de tipo fixo.

A diferenza dunha hipoteca tradicional, que ten un tipo de xuro fixo para todo o prazo do préstamo, un pagamento ARM pode fluctuar co paso do tempo.O tipo de xuro restablecerá despois do prazo previamente acordado e reflectirá as condicións actuais do tipo de xuro, dando lugar a mensualidades superiores ou inferiores.

Os ARM actuais son diferentes aos de 2008 en que están máis regulados.As novas normativas limitan os axustes das taxas, que limitan os aumentos porcentuais por período e durante a vida do préstamo, minimizando o risco de choque de pagamento que poidan experimentar os prestameiros.Os estándares de crédito e ingresos tamén se fixeron máis estritos, o que permite aos acredores verificar que un ARM será unha solución accesible a longo prazo para os prestameiros.

Con taxas hipotecarias que alcanzan o 5 %, cada vez máis compradores potenciais gravitan cara a hipotecas a taxa axustable.Segundo a Asociación de Banqueiros Hipotecarios, a participación de ARM é tres veces maior que a principios de 2022.

Quen debería conseguir un ARM?

Se os mutuários buscan unha taxa máis baixa, unha hipoteca a taxa axustable pode ser unha boa oportunidade para obter un descanso no seu pago mensual, pero non durará.

Segundo algúns expertos, os compradores por primeira vez poden aproveitar as baixas taxas de interese do ARM durante o período fixado antes de negociar.Pero antes de tomar calquera medida, os prestatarios que estean considerando unha hipoteca a taxa axustable deberían realmente facer os seus deberes e usar unha calculadora de amortización para comprobar como os seus pagamentos hipotecarios poden flutuar durante seis anos e se poden pagar.