Visión xeral
Non todos os prestatarios encaixan perfectamente nas caixas requiridas polos prestamistas tradicionais.Algúns prestatarios son investidores, autónomos, empresarios, xubilados ou simplemente viven dos seus investimentos.Son persoas financeiras responsables, pero quizais non teñan fontes de ingresos facilmente cuantificables.
PRÉSTAMOS AAA Os programas de esgotamento de activos hipotecarios permiten a este tipo de prestameiros utilizar os seus activos persoais e comerciais como un medio para optar a unha hipoteca da vivenda.
Destacados do programa
1) Ata o importe do préstamo de 2,5 millóns de dólares;
2) Ata un 80% de LTV;
3) a relación DTI é do 50 %;
4) O reembolso é aceptable;
5) Non se require a información de emprego na solicitude de préstamo.
Que é o esgotamento de activos?
• O seu traballo ou ingresos non poden cualificar un préstamo hipotecario?
• Tes suficientes activos na túa conta?
• Acabas de vender unha propiedade e queres comprar outra casa?
• Non quere proporcionar variedades de documentación de ingresos?
• Pregúntase como os acredores aproban o seu préstamo sen ter en conta a razón DTI?
A utilización/esgotamento de activos axuda a estes solicitantes cando te atopas nestas situacións.É un programa xeral non QM, tamén chamado "só activo".Os prestatarios non precisan proporcionar ningunha información de emprego nin documentos de ingresos cando solicitan o esgotamento de activos.
Pode utilizarse como única fonte de ingresos para a cualificación do préstamo ou para complementar outras fontes de ingresos.Os requisitos de activos mínimos baixo o método de cualificación non se aplican cando se usan para complementar outras fontes de ingresos.
Os beneficios do esgotamento dos activos
1) Non é necesario presentar ningún documento de ingresos;
2) Só Primaria;
3) Menos documentos;
4) Fácil de cualificar.
Requisitos de activos
Os activos deben ser líquidos e dispoñibles sen penalización;Poderanse solicitar documentos adicionais para validar a orixe dos fondos:
• 100 % das contas correntes, de aforro e do mercado monetario;
• 70% das accións, bonos e fondos mutuos;
• 70% dos activos de xubilación: elixible se o prestatario ten idade de xubilación (polo menos 59 ½);
• 60% do activo de xubilación: elixible se o prestatario non ten idade de xubilación.
Activos non subvencionables
Para este programa, os prestatarios deben ter en conta as seguintes limitacións.Non se poden usar varios tipos de activos:
• Patrimonio en propiedade inmobiliaria;
• Accións privadas ou restrinxidas/non adquiridas;
• Calquera activo que produza ingresos xa incluídos no cálculo da renda:
• Calquera activo mantido a nome dunha empresa.
