[Perspectivas de 2023] Rematou o tempo da burbulla inmobiliaria, os tipos de interese alcanzaron un máximo e o mercado inmobiliario comeza a recuperarse na segunda metade do ano!
19/12/2022
Powell: o final da burbulla inmobiliaria
En 2005, o expresidente da Reserva Federal, Alan Greenspan, dixo ao Congreso: "É improbable unha burbulla inmobiliaria nos Estados Unidos".
O feito é, con todo, que xa existía unha burbulla inmobiliaria e estaba preto do seu pico cando Greenspan entregou esa mensaxe.
Avance rápido ata o presente de 2022, e como aínda tiñamos medo da última burbulla inmobiliaria, esta vez os economistas non teñen medo de admitir a súa existencia.
O 30 de novembro, o economista máis influente do mundo, o presidente da Reserva Federal, Jerome Powell, admitiu a existencia dunha burbulla inmobiliaria nun evento, dicindo que o aumento dos prezos da vivenda en Estados Unidos durante a epidemia cumpre coa definición de "burbulla inmobiliaria".
"Durante a pandemia, a xente quería comprar casas e mudouse fóra da cidade aos suburbios debido ás taxas hipotecarias extremadamente baixas, e durante ese tempo, os prezos das vivendas subiron a niveis insostibles, polo que en realidade houbo unha burbulla inmobiliaria nos Estados Unidos. ”.
En setembro, Powell dixo: os Estados Unidos entraron oficialmente nun "período de axuste difícil" no mercado inmobiliario, restaurarán o "equilibrio" entre a oferta e a demanda no mercado.
E agora que rematou a burbulla inmobiliaria, comezou o proceso de "reequilibrio" do mercado.
Perspectivas do mercado inmobiliario en 2023
En 2022, unha inflación tola alimentou a determinación da Fed de reducir a inflación.
Cunha suba tras outra, as hipotecas subiron a un ritmo sen precedentes, pasando do 1% de principios de ano ao 7%.
O prezo medio nacional da vivenda tamén estivo diminuíndo gradualmente desde a segunda metade do ano e estivo un 7,9% por debaixo do seu pico a finais de novembro de 2022.
(Prezo de cotización medio dos Estados Unidos, xaneiro-novembro de 2022; fonte: Realtor)
En menos dun mes, achegámonos ao "período" de 2022 e algúns "signos de interrogación" para 2023: seguirán caendo os prezos das vivendas en Estados Unidos en 2023?Cando vai virar o mercado inmobiliario?
Segundo a previsión de Zillow e Realtor, o prezo medio da vivenda en EE. UU. seguirá aumentando durante os próximos 12 meses.
De feito, a maioría dos economistas inmobiliarios prevén que os prezos dos inmobles non baixarán significativamente en 2023, senón que seguirán subindo suave e lentamente.
Coa inflación elevada, as taxas hipotecarias elevadas e a desaceleración das transaccións inmobiliarias, por que a maioría argumenta que os prezos das vivendas non colapsarán en 2023?
En realidade, o principal xuízo baséase no feito de que o inventario no mercado inmobiliario dos Estados Unidos aínda é insuficiente e o inventario de vivendas en venda é moi baixo, o que axudará a manter estables os prezos das vivendas.
Powell tamén o recoñeceu no seu discurso da semana pasada: “Ningún destes (axustes de vivendas) creará problemas que terán un impacto a longo prazo, o número de vivendas en construción será difícil de satisfacer as necesidades do público e a escaseza de vivendas aparece. probable que persista a longo prazo".
(Últimas previsións para 322 segmentos do mercado inmobiliario; fonte: Fortune)
Aínda que o "parque de vivendas extremadamente axustado" deterá o descenso dos prezos da vivenda, o diferente desenvolvemento do mercado inmobiliario pode levar a unha situación na que os prezos da vivenda aumenten nalgunhas zonas e diminúen noutras zonas."
En particular, os mercados que estaban "moi sobrevalorados" durante a pandemia poderían ver un descenso máis pronunciado dos prezos.
As taxas de interese están en pico, cando vai virar o mercado inmobiliario?
Ata o 8 de decembro, o tipo de xuro das hipotecas a 30 anos descendera dun máximo anual do 7,08% ao 6,33%, tras unha forte caída durante catro semanas consecutivas.
Fonte: Freddie Mac
Lisa, economista xefe de Bright MLS, dixo: "Isto suxire que as taxas hipotecarias poderían ter pico".Pero tamén advertiu de que os tipos de interese seguirán fluctuando debido á incerteza económica.
A maioría dos expertos, con todo, cren que os tipos das hipotecas flutuarán pero permanecerán no rango do 7% e non volverán romper os máximos anteriores.
Noutras palabras, as taxas das hipotecas alcanzaron o seu máximo!Entón, cando dará un xiro o lento mercado inmobiliario?
Polo de agora, os tipos de interese elevados e a reducida oferta probablemente seguirán freando aos potenciais compradores de vivendas, e unha demanda débil podería levar a un lixeiro descenso dos prezos das vivendas.
No segundo semestre de 2023, con todo, o mercado inmobiliario podería ver un repunte a medida que expiran os aumentos dos tipos de interese, caen os tipos das hipotecas e regresa gradualmente a confianza dos potenciais compradores de vivendas.
En resumo, "a suba dos tipos de interese da Fed" é un dos factores importantes que perturban a tendencia do mercado inmobiliario
Cando a inflación chegue ao pico, a Fed ralentizará as súas subas de tipos en consecuencia e as hipotecas diminuirán gradualmente, o que terá un impacto positivo na restauración da confianza e o entusiasmo dos investidores polo mercado inmobiliario.
Declaración: este artigo foi editado por AAA LENDINGS;algunhas das imaxes foron tomadas de Internet, a posición do sitio non está representada e non se pode reproducir sen permiso.Hai riscos no mercado e o investimento debe ser cauteloso.Este artigo non constitúe asesoramento persoal de investimento, nin ten en conta os obxectivos de investimento específicos, a situación financeira ou as necesidades dos usuarios individuais.Os usuarios deben considerar se as opinións, opinións ou conclusións aquí contidas son adecuadas á súa situación particular.Inviste en consecuencia baixo o teu propio risco.
Hora de publicación: 20-12-2022