11/02/2023

O soño de ser propietario da vivenda é un fito importante para moitas persoas, pero é esencial determinar canta casa podes pagar antes de emprender esta viaxe.Comprender a súa situación financeira, considerar varios factores e tomar unha decisión informada son pasos cruciais no proceso de compra dunha vivenda.Nesta guía completa, axudarémosche a responder á pregunta: "Canta casa podo pagar?"

Avaliación da súa situación financeira

Antes de comezar a buscar unha casa, é esencial analizar atentamente a súa situación financeira.Aquí tes algúns factores clave a ter en conta:

1. Ingresos

Avalía os ingresos totais da túa familia, incluíndo o teu salario, calquera fonte adicional de ingresos e os ingresos da túa parella, se é o caso.

2. Gastos

Calcula os teus gastos mensuais, incluíndo facturas, comestibles, transporte, seguros e calquera outro custo recorrente.Non esqueza contabilizar os gastos discrecionais.

3. Débedas

Considere as súas débedas existentes, como os saldos das tarxetas de crédito, os préstamos estudantís e os préstamos para automóbiles.A súa relación débeda-ingreso é un factor crucial que os acredores avalían ao determinar a súa elegibilidade para unha hipoteca.

4. Aforro e anticipo

Determina cantos aforros tes, sobre todo para un pago inicial.Un pago inicial máis elevado pode afectar ao tipo de hipoteca e ao tipo de xuro ao que reúne os requisitos.

5. Puntuación de crédito

A súa puntuación de crédito xoga un papel importante na cualificación hipotecaria e nas taxas de interese.Comprobe o seu informe de crédito para ver a precisión e traballa para mellorar a súa puntuación de crédito se é necesario.

Cálculo da accesibilidade

Unha vez que teña unha imaxe clara da súa situación financeira, pode calcular a cantidade de vivenda que pode pagar.Unha pauta común é a regra 28/36:

• Regra do 28 %: os teus gastos mensuais de vivenda (incluíndo a hipoteca, os impostos sobre a propiedade, o seguro e as taxas de asociación) non deben superar o 28 % dos teus ingresos brutos mensuais.
• Regra do 36 %: os pagos totais da túa débeda (incluíndo os gastos de vivenda e outras débedas) non deben exceder o 36 % dos teus ingresos brutos mensuais.

Use estas porcentaxes para estimar un pago hipotecario cómodo.Teña en conta que, aínda que estas regras ofrecen un marco útil, as súas circunstancias financeiras únicas poden permitir unha maior flexibilidade.

Factores adicionais a considerar

1. Tipos de xuro

Mantéñase atento aos tipos de interese das hipotecas actuais, xa que poden afectar significativamente o seu pagamento mensual da hipoteca.Unha taxa de interese máis baixa pode aumentar o seu poder adquisitivo.

2. Seguros do fogar e impostos sobre bens inmobles

Non esqueza incluír estes custos ao calcular a accesibilidade.Poden variar dependendo da súa localización e da propiedade que elixa.

3. Gastos futuros

Considere os posibles gastos futuros, como o mantemento, as reparacións e as taxas da asociación de propietarios, ao determinar o seu orzamento.

4. Fondo de emerxencia

Mantén un fondo de emerxencia para cubrir gastos inesperados, o que pode axudarche a evitar a tensión financeira.

Proceso de pre-aprobación

Para obter unha avaliación máis precisa da cantidade de vivenda que pode pagar, considere obter a aprobación previa para unha hipoteca.Isto implica proporcionar a súa información financeira a un prestamista que revisará o seu crédito, ingresos e débedas para determinar o importe da hipoteca ao que pode beneficiarse.

Asesoramento cun asesor financeiro

Se consideras que o proceso é abrumador ou tes circunstancias financeiras únicas, é recomendable consultar cun asesor financeiro ou un experto en hipotecas.Poden proporcionar orientación personalizada e axudarche a tomar decisións informadas.

Conclusión

Determinar a cantidade de vivenda que pode pagar é un paso crítico no proceso de compra de vivenda.Implica unha avaliación exhaustiva da súa situación financeira, considerando varios factores e comprendendo os límites do seu orzamento.Ao seguir as directrices proporcionadas nesta guía, buscar a aprobación previa e buscar asesoramento de expertos cando sexa necesario, pode tomar unha decisión informada e emprender a súa viaxe de propiedade da vivenda con confianza.

Declaración: este artigo foi editado por AAA LENDINGS;algunhas das imaxes foron tomadas de Internet, a posición do sitio non está representada e non se pode reproducir sen permiso.Hai riscos no mercado e o investimento debe ser cauteloso.Este artigo non constitúe asesoramento persoal de investimento, nin ten en conta os obxectivos de investimento específicos, a situación financeira ou as necesidades dos usuarios individuais.Os usuarios deben considerar se as opinións, opinións ou conclusións aquí contidas son adecuadas á súa situación particular.Inviste en consecuencia baixo o teu propio risco.