28/09/2023

Ao comprar ou refinanciar, é fundamental determinar o valor de mercado exacto da súa propiedade.A menos que o cliente poida obter unha exención de inspección de propiedade (PIW), o informe de avaliación será unha ferramenta clave para confirmar o valor de mercado da propiedade.Moitas persoas están confusas sobre o proceso e os criterios para a avaliación da vivenda.A continuación, responderemos a estas preguntas.

Ⅰ.Que é un informe de avaliación?
O informe de avaliación é emitido por un taxador inmobiliario profesional despois de completar unha enquisa in situ e reflicte o valor real de mercado ou a valoración da casa.O informe inclúe detalles numéricos específicos, como metros cadrados, número de cuartos e baños, unha análise comparativa do mercado (CMA), resultados de valoración e fotos da casa.

O informe de valoración encárgase o prestamista.É importante asegurarse de que a propiedade estea limpa e ben mantida antes de poder avaliala.Se realizou melloras ou remodelacións recentemente, proporcione os materiais e as facturas pertinentes para que o prestamista poida comprender mellor o estado da casa.

De conformidade cos requisitos de independencia da avaliación (AIR), os acredores seleccionarán ao azar os taxadores en función da localización xeográfica da propiedade para garantir a obxectividade e a xustiza no proceso de avaliación.Para evitar conflitos de intereses, os taxadores deben evitar ter un interese persoal ou económico no inmoble que se taxa ou no cliente que solicita a tasación.

Ademais, ningunha parte con interese no préstamo pode influír de ningún xeito nos resultados da valoración nin participar no proceso de selección do taxador.

As taxas de valoración varían segundo a rexión e o tipo de propiedade.Cando solicite unha hipoteca, farémosche unha estimación do custo da taxación.Os custos reais poden variar, pero a diferenza normalmente non é significativa.

Ⅱ.Preguntas comúns na avaliación

1. P: Supoñamos que unha casa pechou o fideicomiso e gravouse onte.Cantos días aproximadamente tardará o valor desta vivenda en ser adoptado polo taxador como equiparable?
R: Se se gravou onte e a información de gravación está dispoñible, pódese usar hoxe.Pero a maioría dos servizos que usamos normalmente requiren uns 7 días para velo.Neste caso, pode proporcionar a información de gravación ao taxador, incluído o número do documento de gravación.

2. P: O cliente acometeu un proxecto de ampliación permitido que foi rematado pero aínda non pasou a inspección final da cidade.Neste caso, a superficie aumentada pódese utilizar para a valoración?
R: Si, a superficie aumentada pódese utilizar para a avaliación, pero o informe de avaliación estará suxeito á inspección final da cidade, como se a casa fose nova, e o préstamo pode ter que esperar ata que se complete a inspección final.Polo tanto, o mellor é pedir unha avaliación despois de que se complete a inspección final da cidade.

3. P: O estado da piscina é malo, con algas verdes.Que impacto terá este problema?
R: En xeral, é aceptable se o problema das algas verdes non é grave.Non obstante, se hai tantas algas que case non se pode ver o fondo da piscina, entón non é aceptable.

4. P: Que tipo de ADU é aceptable e pode incluírse no valor de taxación?
R: A aceptabilidade dunha ADU adoita relacionarse con se ten un permiso.Os investimentos ou aseguradores preguntarán se hai un permiso.Se hai un, afectará positivamente o valor.

5. P: Como disputar de forma correcta e máis eficaz un valor de valoración?
R: Se hai outros comparables que o avaliador non considerou, pódense considerar.Non obstante, se só dis que a túa casa é fermosa, valiosa, non serve de nada.Dado que o valor da valoración debe ser aprobado polo prestamista, debes achegar probas para apoiar a túa reclamación.

6. P: Se a sala engadida non ten permiso, o valor de taxación non aumentará de forma correspondente, non?
R: Moitas veces, a xente argumenta que aínda que unha casa non teña permiso, pero se lle engade, aínda ten valor.Pero para o prestamista, se non hai permiso, entón non hai valor.Se ampliaches a casa sen permiso, aínda podes utilizar o espazo ampliado sempre que non haxa problemas.Non obstante, cando necesites un permiso, é dicir, cando necesites ampliar legalmente a túa casa, o goberno municipal pode esixirche que compenses o permiso que non obtivo anteriormente.Isto aumentará moitos custos, e algunhas cidades poden incluso requirir que desmontes a parte que non obtivo permiso.Polo tanto, se es comprador e a casa que está a mercar agora ten unha habitación adicional, pero non sabe se hai un permiso legal, entón, máis tarde, cando necesite facer algunha ampliación nesta casa, é posible que teña que gastar diñeiro extra para obter o permiso necesario, o que afectará o valor real da casa que comprou.

7. P: No mesmo código postal, un bo distrito escolar aumentará o valor de valoración?O avaliador prestará moita atención ás puntuacións da escola?
R: Si, de feito, a diferenza na calidade dos distritos escolares é bastante significativa.Na comunidade chinesa, todos coñecen a importancia dos distritos escolares.Pero ás veces o avaliador pode non comprender a situación dunha determinada área, só pode mirar o distrito escolar nun radio de 0,5 millas, pero non sabe que a rúa seguinte é un distrito escolar completamente diferente.É por iso que para factores como os distritos escolares, se o avaliador non se toma o tempo para entender, os axentes inmobiliarios deben proporcionarlles información comparable sobre o distrito escolar relevante.

8. P: ¿Está ben se a cociña non ten cociña?
R: Para os bancos, unha casa sen cociña considérase non funcional.

9. P: Para un cuarto engadido sen permiso, como converter un garaxe nun baño completo, sempre que non se instale unha cociña de gas, pódese considerar seguro?
R: Se toda a casa está ben mantida ou en condicións medias, ou non hai defectos externos evidentes, o asegurador non se preocupará polos problemas de seguridade.

10. P: O formulario 1007 para un inmoble de aluguer pode utilizar ingresos de aluguer a curto prazo?
R: Non, é posible que non sexa posible atopar comparables axeitados para soportar estes ingresos por aluguer.

11. P: Como aumentar o valor de taxación sen renovación?
R: É difícil aumentar o valor de valoración nesta situación.

12. P: Como evitar a reinspección?
R: Asegúrate de que toda a información que proporcionas sexa precisa e actualizada, o que pode reducir a posibilidade de reinspección.Ao manexar procedementos relacionados, asegúrese de proporcionar documentos, probas e materiais precisos.Ademais, asegúrese de completar as reparacións necesarias segundo os requisitos e realice as inspeccións e o mantemento adecuados para garantir que a casa cumpre os requisitos.

13. P: Canto é o período de vixencia do informe de taxación?
R: Normalmente, a data de entrada en vigor do informe de avaliación debe estar dentro dos 120 días seguintes á data da nota.Se supera os 120 días pero non os 180 días, deberase realizar unha nova certificación (formulario 1004D) para confirmar que o valor da propiedade en cuestión non caeu desde a data de entrada en vigor do informe de taxación orixinal.

14. P: Unha vivenda especialmente construída terá un valor de taxación superior?
R: Non, o valor de taxación depende dos prezos de transacción das vivendas nas proximidades.Se a construción da vivenda é demasiado especial e non se poden atopar comparables axeitados, é posible que o valor da vivenda non se calcule con precisión, polo que o prestamista rexeite a solicitude de préstamo.

Un informe de avaliación é algo máis que un número;Inclúe a experiencia e a experiencia para garantir que as transaccións inmobiliarias sexan xustas e xustas.A elección dun avaliador e prestamista experimentado e de confianza garante que os teus dereitos e intereses estean protexidos na medida do posible.AAA sempre se adhire ao principio do cliente primeiro e ofrécelle os servizos máis profesionais e considerados.Se estás a mercar unha vivenda por primeira vez, se queres saber máis sobre a valoración da vivenda ou se queres facer unha referencia antes de mercar unha vivenda ou solicitar un préstamo, congratulámoste con poñerte en contacto connosco en calquera momento.

Declaración: este artigo foi editado por AAA LENDINGS;algunhas das imaxes foron tomadas de Internet, a posición do sitio non está representada e non se pode reproducir sen permiso.Hai riscos no mercado e o investimento debe ser cauteloso.Este artigo non constitúe asesoramento persoal de investimento, nin ten en conta os obxectivos de investimento específicos, a situación financeira ou as necesidades dos usuarios individuais.Os usuarios deben considerar se as opinións, opinións ou conclusións aquí contidas son adecuadas á súa situación particular.Inviste en consecuencia baixo o teu propio risco.