As rendas altas son a razón pola que a inflación non baixa?Unha nova rolda de avisos de aumento dos tipos de interese!
21/10/2022
Por que non baixou a inflación?
O xoves pasado, a Oficina de Estatísticas Laborais publicou os datos do IPC de setembro.
O IPC subiu un 8,2% interanual en setembro, fronte ao 8,3% anterior, e o 8,1% previsto polo mercado;A inflación subxacente do IPC subiu un 6,6% interanual, fronte ao 6,3% anterior.
A inflación global o IPC baixou desde o seu pico en xuño deste ano, debido principalmente aos prezos máis baixos da enerxía, especialmente da gasolina, pero tamén a unha gradual desaceleración da inflación das materias primas.
Sorprendentemente, con todo, o IPC da inflación subxacente alcanzou un novo máximo de 40 anos, aumentando durante dous meses consecutivos.
O principal factor que impulsa o IPC subxacente é a inflación da vivenda, que alcanzou o 6,6% interanual, o nivel máis alto desde que se rexistraron os rexistros, e a inflación dos alugueres, que tamén alcanzou un máximo histórico do 7,2%.
Como están os alugueres a aumentar a inflación?
Despois da pandemia de 2020, o mercado inmobiliario comezou un "ciclo tolo" debido aos tipos de interese extremadamente baixos, á necesidade de teletraballo e á onda de compra de vivendas por parte dos Millennials.– A principios deste ano, os prezos dos inmobles subiron máis dun 20%.
Aínda que os prezos da vivenda non están incluídos no cálculo do IPC, a suba dos prezos da vivenda fixo subir os prezos dos alugueres, e o peso da inflación do aluguer no IPC é superior ao 30%, polo que os prezos dos alugueres seguen aumentando e convertéronse no principal " disparador” para la alta inflación actual.
Ademais, as taxas hipotecarias case "duplicáronse" en taxa interanual como resultado da dura política de suba de tipos da Reserva Federal, e os prezos inmobiliarios están mostrando os primeiros signos dun xiro.
Actualmente, moitos compradores optan por adoptar un enfoque de espera debido ao aumento dos custos dos préstamos;os prezos das vivendas caeron en moitas áreas, e moitos potenciais vendedores non teñen présa en vender as súas casas, o que provocou un lento mercado inmobiliario.
Cando menos persoas compran vivendas, máis persoas alúganas, aumentando aínda máis os alugueres.
A suba dos alugueres pode estar en pico!
Segundo o Watch Rent Index publicado por Zillow, o crecemento dos alugueres está a diminuír durante varios meses seguidos.
Históricamente, con todo, este índice de aluguer tende a preceder aos alugueres de apartamentos ao IPC nuns seis meses.
Isto débese a que Zillow só ten en conta os prezos dos novos contratos de arrendamento asinados no mes actual ao analizar o índice de alugueres, mentres que a maioría dos inquilinos asinan contratos de arrendamento dun ou dous anos a un prezo mensual fixo, polo que as estatísticas do IPC tamén inclúen o importe dos arrendamentos. xa asinado no pasado.
Hai un desfase entre os alugueres actuais do mercado e o que pagan realmente a maioría dos inquilinos, polo que a Oficina de Estatísticas Laborais segue informando do aumento dos custos da vivenda.
Segundo a experiencia, a taxa de crecemento dos alugueres residenciais en IPC comezará a desacelerarse no cuarto trimestre deste ano.
Dado que a inflación dos alugueres supera o 30% no IPC, a desaceleración do crecemento do aluguer será clave para reducir a inflación subxacente.
Novo aviso de aumento dos tipos de interese
Como o IPC mostra que a inflación aínda está moi quente, isto tamén reforza a expectativa dunha suba de tipos de 75 pb en novembro (cerca do 100%);incluso se especula con outra suba de tipos de 75 pb en decembro (que se espera que sexa ata o 69%).
Fonte da imaxe: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
O 12 de setembro, a Fed publicou as actas da reunión de tipos de setembro, que reflicten unha cousa fundamental en particular: a Fed tende a aumentar as taxas a niveis restritivos para a economía a curto prazo (este nivel restritivo debe estar por riba do 4%).o que explica exactamente por que a Fed necesita aumentar as taxas de forma tan agresiva nunha sucesión.
Noutras palabras, a Fed elevará as taxas significativamente polo menos outros 125 puntos básicos (75 pb + 50 pb) antes de fin de ano e despois manterá este nivel de tipos durante algún tempo o próximo ano.
Créditos da imaxe.https://www.freddiemac.com/pmms
Fonte da imaxe: CNBC
Vaia o xoves, a taxa fixa de trinta anos de Freddie Mac, recentemente anunciada, subiu ao 6,92%, o seu nivel máis alto desde 2002, e o rendemento dos bonos do Tesouro a dez anos tamén superou o nivel clave do 4%.
Yun, economista xefe da Asociación Nacional de Corretores de Inmobles (NAR), dixo que, segundo unha análise técnica, a próxima resistencia será do 8,5% unha vez que os tipos de interese dos préstamos hipotecarios superen o limiar do 7%.
Cunha nova quenda de aumentos de taxas no horizonte, é prudente aproveitar a xanela de oportunidade e contactar co seu oficial de préstamo o antes posible para bloquear as taxas aínda baixas.
Declaración: este artigo foi editado por AAA LENDINGS;algunhas das imaxes foron tomadas de Internet, a posición do sitio non está representada e non se pode reproducir sen permiso.Hai riscos no mercado e o investimento debe ser cauteloso.Este artigo non constitúe asesoramento persoal de investimento, nin ten en conta os obxectivos de investimento específicos, a situación financeira ou as necesidades dos usuarios individuais.Os usuarios deben considerar se as opinións, opinións ou conclusións aquí contidas son adecuadas á súa situación particular.Investir en consecuencia baixo o seu propio risco.
Hora de publicación: 22-Oct-2022