Cal é a definición de Contribución do interesado?
A contribución da parte interesada (IPC) refírese a un pago por parte dunha parte interesada, ou unha combinación de partes, polas comisións de orixe do prestatario, outros custos de peche e puntos de desconto.As achegas dos interesados son custos que normalmente son responsabilidade do comprador do inmoble que son pagados directa ou indirectamente por outra persoa que teña un interese financeiro ou que poida influír nos termos e na venda ou transferencia da propiedade en cuestión.
Quen se considera parte interesada?
O vendedor da propiedade;O construtor/desenvolvedor;O axente ou corretor inmobiliario;Un afiliado que pode beneficiarse da venda do inmoble a un prezo de compra superior.
Un prestamista ou empresario do comprador non se considera parte interesada na transacción a menos que actúe tamén como vendedor da propiedade ou outra parte interesada.
Cales son os límites máximos das achegas dos interesados?
Os IPC que superan estes límites considéranse concesións de venda.O prezo de venda do inmoble debe axustarse á baixa para reflectir o importe da contribución que supere o máximo, e os ratios máximos LTV/CLTV deben recalcularse utilizando o prezo de venda reducido ou o valor de tasación.
| Tipo de ocupación | Relación LTV/CLTV | IPC máximo |
| Residencia principal ou segunda residencia | Máis do 90% | 3% |
| 75,01 % - 90 % | 6% | |
| 75% ou menos | 9% | |
| Propiedade de investimento | Todas as relacións CLTV | 2% |
Por exemplo
Unha compra de 250.000 dólares cun préstamo de 150.000 dólares sería unha relación préstamo/valor (LTV) do 60%.
Ao 60% o IPC máximo sería o 9% do prezo de compra, 22.500 dólares ou os custos de peche, o que sexa menor.
Se o IPC, xa sexa do vendedor ou do corretor de inmobles, fose de 25.000 dólares, o crédito superaría os límites do IPC.Polo tanto, o exceso de 2.500 dólares sería unha concesión de vendas.O prezo de compra sería de 247.500 dólares (250.000-2.500 dólares) e o LTV resultante sería do 60,61%.Este cambio no LTV pode afectar as condicións do préstamo nalgúns casos, pero non debería facer que compre un seguro hipotecario.
Hora de publicación: 21-xan-2022