15/11/2023

A viaxe cara á propiedade da vivenda para aqueles con baixas puntuacións FICO adoita parecer unha batalla cuesta arriba, especialmente cando se miran casas de luxo en mercados competitivos.Os préstamos completos Doc Jumbo serven de salvavidas fundamental para estes compradores, ofrecéndolles a oportunidade de comprar propiedades de alto valor.En cidades como Los Ángeles, onde os prezos dos inmobles superan os límites de préstamos convencionais,Doc Jumbo completoOs préstamos non son só beneficiosos, senón tamén esenciais para os compradores con historial crediticio que non é perfecto.

Entender os préstamos Jumbo

Un préstamo Jumbo, como o nome indica, atende ás necesidades de financiamento de propiedades que teñen un prezo superior ao limiar establecido por empresas patrocinadas polo goberno como Fannie Mae e Freddie Mac.Este limiar denomínase habitualmente como límite de préstamo conforme, que, para a maioría dos Estados Unidos, está fixado en 647.200 dólares.Non obstante, en zonas de alto custo como Los Ángeles,Doc Jumbo completoOs préstamos poden financiar propiedades que van desde os 400.000 dólares ata os 4 millóns de dólares, proporcionando unha solución moi necesaria para os compradores de vivendas de luxo.

O detalle dos préstamos Jumbo Doc completos
Cando se trata deDoc Jumbo completopréstamos, a atención ao detalle é primordial.Os acredores requiren documentación completa para avaliar a saúde financeira do prestatario, incluíndo ingresos, activos e, sobre todo, as puntuacións FICO.O termo "Full Doc" enfatiza o nivel de detalle necesario no proceso de documentación, que para aqueles con baixas puntuacións FICO, tórnase aínda máis crucial para establecer a súa solvencia.

Especificacións para prestatarios de baixa puntuación FICO
Os prestatarios con puntuacións FICO baixas, moitas veces por debaixo do limiar de 740, poden enfrontarse a custos adicionais cando se trata deDoc Jumbo completopréstamos.Por exemplo, segundo a folla de taxas, un prestatario cunha puntuación FICO que oscila entre 660 e 679 vería un custo engadido de 1.250 a 2.500 puntos nun préstamo Jumbo fixo ampliado de 30 anos.Isto significa que cun importe do préstamo de 1,5 millóns de dólares, o prestatario podería estar a buscar un custo adicional que vai de 18.750 a 37.500 dólares, o que afectará significativamente ao custo global do préstamo.

Axustes de prezos para varias bandas FICO
Os axustes de prezos paraDoc Jumbo completoOs préstamos están delimitados explícitamente polas puntuacións FICO e as porcentaxes de Loan-to-Value (LTV).Como se ilustra no documento, os axustes poden variar moito en función das franxas de puntuación de crédito.Para un prestatario cunha puntuación FICO de nivel superior superior a 780, os axustes de prezos son inexistentes ou mínimos, mentres que aqueles con puntuacións inferiores aos 600 poden enfrontarse a custos adicionais moito máis elevados.

Por exemplo, consideremos un posible comprador que mira un condominio de luxo cun prezo de 2 millóns de dólares en Los Ángeles.Se o comprador ten unha puntuación FICO no intervalo de 720-739 e opta por un préstamo Jumbo fixo ampliado de 30 anos, pode atopar un axuste de prezo de 0,500 puntos, o que se traduce en 10.000 dólares adicionais no custo do préstamo.

O documento tamén destaca consideracións especiais, como a cláusula de que os activos procedentes de China non son aceptables, incluídos os agasallos.Isto podería ser particularmente relevante para os compradores internacionais ou aqueles que dependen de fondos estranxeiros para comprar a súa vivenda.

Navegando por ratios máximos de préstamo/valor
Ademais, a folla de préstamo especifica que o préstamo máximo (LTV) ou o préstamo combinado (CLTV) pode reducirse nun 5% se o informe de valoración indica un valor de mercado en descenso.Isto enfatiza a importancia das tendencias inmobiliarias e da valoración do mercado nas condicións do préstamo, especialmente paraDoc Jumbo completopréstamos para o segmento de vivendas de luxo.

En conclusión
Para os compradores de vivendas de luxo con puntuacións FICO baixas, os préstamos Full Doc Jumbo proporcionan un camiño viable cara á propiedade da vivenda, aínda que con custos adicionais que reflicten o risco asociado a baixas cualificacións crediticias.Comprender as características específicas destes préstamos, desde os tipos de interese ata os axustes de prezos baseados nas bandas FICO/LTV, é fundamental para tomar unha decisión informada.O panorama dos préstamos pode ser complicado, pero coa información e a orientación adecuadas, está ao alcance de conseguir un préstamo Full Doc Jumbo, mesmo cunha puntuación FICO máis baixa.Os compradores deben ser conscientes destes matices mentres navegan polo proceso de adquisición dun préstamo axeitado á súa situación financeira e ás aspiracións da casa dos seus soños.

Vídeo:Navegando por préstamos Jumbo Doc completos: unha guía do mundo real para compradores con puntuacións FICO baixas

Declaración: este artigo foi editado por AAA LENDINGS;algunhas das imaxes foron tomadas de Internet, a posición do sitio non está representada e non se pode reproducir sen permiso.Hai riscos no mercado e o investimento debe ser cauteloso.Este artigo non constitúe asesoramento persoal de investimento, nin ten en conta os obxectivos de investimento específicos, a situación financeira ou as necesidades dos usuarios individuais.Os usuarios deben considerar se as opinións, opinións ou conclusións aquí contidas son adecuadas á súa situación particular.Inviste en consecuencia baixo o teu propio risco.