Os datos do mercado inmobiliario volven á realidade - Análise do mercado da vivenda para o primeiro semestre de 2022
26/08/2022
"Evidentemente, vexo que todas as vivendas do barrio baixan de prezo e levan moitos días cotizadas sen vender, entón por que vexo os datos de que os prezos seguen alcanzando novos máximos e os tempos de cotización se acurtaron?"
Desde o primeiro semestre do ano, a pesar do descenso continuo das transaccións no mercado inmobiliario, pero o prezo é un récord, a realidade do mercado inmobiliario parece estar nun estado de diverxencia dos datos, moitas persoas pregúntase: ao final, en quen debería crer?
O 18 de agosto, o último informe do mercado inmobiliario da Asociación Nacional de Corretores de Inmobles mostrou que os datos finalmente volveron á realidade.
Hoxe farémosche unha análise baseada no último informe do mercado inmobiliario estadounidense de xullo de NAR.
Desaparece a diverxencia entre os volumes de vivendas non vendidas e os prezos
Número de vivendas vendidas (anual)
Fonte da National Association of Realtor
Prezo medio de venda das vivendas existentes
Fonte da National Association of Realtor
Desta comparación de datos despréndese que o mercado inmobiliario estadounidense estivo nun estado de redución de volumes e aumento dos prezos durante o primeiro semestre do ano.
A política de alza dos tipos de interese iniciada pola Reserva Federal a principios de ano pareceu frear inmediatamente o mercado inmobiliario, pero o prezo medio da vivenda existente bateu novos máximos, chegando ata os 416.000 dólares en xuño, o prezo máis alto da vivenda existente desde os rexistros. comezou en 1954.
Hai dúas razóns para este fenómeno: en primeiro lugar, os fundamentos da estrutura da oferta e da demanda non cambiaron e o mercado inmobiliario estivo nun estado de oferta e demanda desequilibrada debido á escaseza de vivendas.
O segundo motivo é o desfase temporal dos datos, é dicir, o impacto do aumento dos tipos hipotecarios pola suba dos tipos de xuro aínda non se reflectiu plenamente nos datos.
O prezo medio dunha vivenda existente caeu a 403.800 dólares en xullo, o primeiro descenso desde o primeiro semestre do ano, o que indica que o fenómeno da caída dos prezos xa non existe: o inventario de vivendas está aumentando gradualmente e a erosión da accesibilidade dos compradores debido ao aumento do interese. as taxas comezan a aparecer nos datos.
O investimento inmobiliario segue sendo demandado
No informe de xullo sobre o mercado inmobiliario, observamos un fenómeno interesante.
Variación interanual das vendas de vivendas en diversas categorías de prezos
Fonte da National Association of Realtor
Como se pode ver a partir dos cambios interanuais da venda de vivendas en varios rangos de prezos, o número de vivendas vendidas en EE. UU. por debaixo de 500.000 dólares diminuíu significativamente, mentres que as vendas de vivendas superiores a 500.000 dólares aumentaron un 2% ata o 6,3% en comparación co mesmo. período do ano pasado.
Estes datos mostran moi directamente que o número de investidores inmobiliarios está a medrar.
Isto débese a que os prezos dos inmobles recuperaron valor.Cando os tipos de interese son baixos, é relativamente xusto para todos e todos poden cumprir o soño de ser propietarios dunha vivenda, pero cando os tipos de interese son altos, aqueles que non poden pagar máis pagos mensuais e anticipos perden.
Por mor da polarización, os compradores ricos en efectivo teñen o poder de mercado, comprando cada vez máis vivendas caras, mentres que as vivendas máis baratas que o público en xeral pode pagar permanecen estancadas no entorno de altas taxas de interese.
Por este motivo, o prezo medio das vivendas en venda aumentou no primeiro semestre do ano, a pesar do aumento dos tipos de interese.
Enquisa do índice de confianza dos axentes inmobiliarios
Fonte da National Association of Realtor
Outro fenómeno: o período de cotización fíxose aínda máis curto!Como sabedes, o ano pasado foi o de máis calor para o mercado inmobiliario, e o período de oferta foi de só 17 días en xullo, mentres que a cifra actual é de 14 días.
Cando as propiedades rendibles aparecen nun mercado xa insuficientemente abastecido, a batalla para os investimentos é a velocidade e os investimentos establecidos están moi implicados na compra e venda de propiedades, polo que os tempos de oferta estanse acurtando.
O entusiasmo dos investidores estranxeiros supera a tendencia
A medida que o mercado inmobiliario dos Estados Unidos comeza a arrefriarse, os compradores estranxeiros están en contra da tendencia de entusiasmo.
O informe mostra que o valor total dos inmobles residenciais comprados por estranxeiros nos Estados Unidos alcanzou os 59.000 millóns de dólares entre abril de 2021 e marzo de 2022, un 8,5 por cento máis que un ano antes e rompendo a tendencia de descenso de tres anos.
Para os compradores estranxeiros, o mercado é bastante bo agora, despois de todo, hai menos compradores nacionais nos EUA e menos competencia para comprar unha casa, o que é realmente bo para os compradores que poden pagar.
Se xa atopaches a propiedade de investimento adecuada, non te perdas o programa "Sen documento, sen crédito": o proceso de préstamo nunca foi tan sinxelo e libre de condicionantes, axudándoche a realizar o teu soño de investimento máis rápido.
Declaración: este artigo foi editado por AAA LENDINGS;algunhas das imaxes foron tomadas de Internet, a posición do sitio non está representada e non se pode reproducir sen permiso.Hai riscos no mercado e o investimento debe ser cauteloso.Este artigo non constitúe asesoramento persoal de investimento, nin ten en conta os obxectivos de investimento específicos, a situación financeira ou as necesidades dos usuarios individuais.Os usuarios deben considerar se as opinións, opinións ou conclusións aquí contidas son adecuadas á súa situación particular.Investir en consecuencia baixo o seu propio risco.
Hora de publicación: 27-Ago-2022