Cando Record-alto Home Parroces Meet Crazado Iinterese Rcomeu Hikes
30/06/2022
Este é o último " entroido ” ?
Recentemente seguen aparecendo sons como o "colapso", o "estouramento da burbulla", "o prezo da vivenda vai caer", que provocan moito pánico.
Entón, cal é a situación real do mercado inmobiliario?Se se achega o último "entroido"?Vexamos algúns datos.
Datos de: Redfin.com
A finais de maio había 1,48 millóns de vivendas sen vender en existencias, o que equivale a un mes de vendas, e o mercado inmobiliario segue "escaso".
Aínda que os inicios de vivendas foron máis débiles do que se esperaba en maio, diminuíndo un 14,4 por cento ata as 154.900 unidades, o que supón o ritmo de inicio máis lento desde abril de 2021, segundo os datos da Oficina do Censo do 16 de maio.
Datos de: Freddie Mac
Ademais, agora hai un 18 por cento máis de persoas de 25 a 34 anos en todo o país que en 2006, o que significa que hai 6,6 millóns máis de potenciais compradores de vivenda por primeira vez.Non obstante, este crecemento demográfico dos potenciais propietarios non está sendo equiparado con vivendas novas suficientes.
Isto suxire que a forte demanda dos compradores de vivenda por primeira vez continuará nun futuro previsible.
Todos os datos anteriores suxiren que os inventarios de vivendas novas e existentes seguen nun punto baixo en comparación co parque total de vivendas, as taxas de desocupación de vivendas están en mínimos históricos, pero a velocidade de formación de fogares está a superar con creces os inicios de vivendas e que o o desequilibrio da oferta e da demanda no mercado inmobiliario continuará durante bastante tempo.
A dinámica da oferta está a apoiar o mercado inmobiliario, e a escaseza de vivenda sustentará os prezos das vivendas, facendo practicamente imposible unha caída do mercado inmobiliario.
I interese r comes aumento, será o mercado inmobiliario guay ?
A medida que os aumentos dos tipos de interese seguen aumentando, os tipos das hipotecas están a dispararse, superando o 5,8 por cento o xoves (Freddie Mac).
Despois da suba dos tipos, Powell tamén dixo na rolda de prensa que a medida que os tipos de interese aumentan, o mercado inmobiliario actual tamén está a cambiar.
Non obstante, en resposta ao estado actual da oferta e da demanda do mercado inmobiliario, Powell dixo que aínda co aumento dos tipos de interese, é probable que os prezos sigan aumentando durante algún tempo.
O aumento das taxas hipotecarias puxo á marxe a moitos compradores de vivendas, o que provocou unha desaceleración das vendas de inmobles.
As vendas de vivendas diminuíron por cuarto mes consecutivo en maio, segundo un informe publicado o martes.Aínda que o número de ofertas inmobiliarias segue baixando, os prezos alcanzaron novos máximos.
Pero estes datos de maio inclúen acordos concluídos antes da suba da taxa de 75 puntos básicos deste mes.Estímase que o contrato foi asinado en marzo ou abril.
Isto indica que o impacto da suba das taxas hipotecarias non se reflectiu totalmente nos datos, espérase que as vendas de vivendas caian aínda máis nos próximos meses.
Powell dixo que idealmente o noso traballo estabilizará o mercado inmobiliario nunha nova posición, coa oferta de vivenda e a dispoñibilidade de crédito a niveis axeitados.
O estudo de Freddie Mac estima que por cada aumento de 1 punto porcentual dos tipos de interese, o crecemento dos prezos ralentizarase entre 4 e 6 puntos porcentuais e as vendas de vivendas diminuirán nun 5 por cento.
Aínda que os tipos de interese a curto prazo máis elevados contribúen ao arrefriamento do mercado inmobiliario, tamén se benefician para reequilibrar a oferta e a demanda de vivenda e estabilizar gradualmente o mercado nunha "nova posición".
A lúa non estará clara ata que se abran as nubes
O mercado da vivenda efectivamente está a arrefriarse, como o demostra a diminución do número de ofertas de vivendas e da porcentaxe de aumentos de prezos, así como o aumento do tempo para que as novas vivendas saian ao mercado.
Pódese dicir que a regulación do mercado inmobiliario polo aumento da taxa de interese da Fed é inmediata e moi significativa.
Pero, en xeral, o impacto do aumento dos tipos de interese no mercado inmobiliario pódese dividir en dous resultados: un grupo de compradores apresurarse a cerrar as ofertas antes de que os tipos de interese suban aínda máis, o que provocará a redución dos inventarios de vivendas no mercado.
Despois de que os tipos de interese xa comezaron a subir na segunda fase, o mercado arrefría a medida que máis compradores optan por esperar e ver como aumentan os custos dos préstamos e aumenta a incerteza sobre o futuro.
Non obstante, co aumento das existencias e a redución das ofertas, o arrefriamento do mercado inmobiliario é máis unha oportunidade para os novos compradores.
Datos de: Fannie Mae
Ademais, segundo a previsión de Fannie Mae, é probable que os tipos das hipotecas fluctúen lixeiramente nos próximos dous anos, pero permanecerán ao redor do 5%.
A era dos baixos tipos de interese chegou ao seu fin e o mercado irase acostumando aos tipos "saudables".
A suba da marea levantará todos os barcos, pero cando a inundación remite, é máis fácil aproveitar o verdadeiro "bo momento" indo contracorrente.
Declaración: este artigo foi editado por AAA LENDINGS;algunhas das imaxes foron tomadas de Internet, a posición do sitio non está representada e non se pode reproducir sen permiso.Hai riscos no mercado e o investimento debe ser cauteloso.Este artigo non constitúe asesoramento persoal de investimento, nin ten en conta os obxectivos de investimento específicos, a situación financeira ou as necesidades dos usuarios individuais.Os usuarios deben considerar se as opinións, opinións ou conclusións aquí contidas son adecuadas á súa situación particular.Investir en consecuencia baixo o seu propio risco.
Hora de publicación: 30-Xun-2022