Centro de produtos

Visión xeral

Traballador autónomo con excelente crédito e cuxos ingresos declarados na súa declaración de impostos non lle dan dereito a unha vivenda de luxo que pode permitirse. Cualifica cun 100 % en depósitos en contas persoais e un 50 % en depósitos en contas comerciais (12 meses consecutivos).

Destacados do programa

1) Ata un importe do préstamo de 4 millóns de dólares;
2) Ata un 80 % de LTV;
3) Traballadores autónomos e prestatarios 1099;
4) Puntuación de crédito de 660 ou superior;
5) Non se requiren reservas para un LTV do 75 % ou inferior;
6) Non 4506T / Non K1 / Non se requiren beneficios e perdas;
7) Sen MI (seguro hipotecario).

Por que escollemos os extractos bancarios?

Aínda que a maioría dos estadounidenses poden optar facilmente a unha hipoteca convencional con documentación completa, moitos aínda non cumpren as guías de Fannie e Freddie en canto aos requisitos de préstamo. Por sorte, os préstamos non QM e a documentación de ingresos bancarios son excelentes solucións para estes prestatarios non tradicionais.

En especial, os traballadores autónomos asalariados teñen o luxo de deducir moitos gastos comerciais segundo o Código Tributario do IRS. Deducir os gastos comerciais dos seus ingresos brutos beneficia aos traballadores autónomos asalariados ao pagar menos impostos sobre a renda.

Moitas persoas traballadoras por conta propia con contables astutos a miúdo non pagan impostos debido a que se aproveitan dos códigos tributarios. Moitas teñen ingresos negativos. Desafortunadamente, moitas baixas significan que os asalariados autónomos teñen dificultades para cualificar para unha hipoteca. Os prestamistas tradicionais usarán a renda bruta axustada ao calcular a renda cualificada, o que é unha boa noticia para os compradores de vivendas autónomos con préstamos non QM. Temos hipotecas non QM para prestatarios autónomos sen necesidade de declaracións de impostos sobre a renda.

Para quen está deseñado este programa?

Este programa está deseñado para prestatarios que traballan por conta propia e que se beneficiarían de métodos alternativos de cualificación para préstamos. Os extractos bancarios poden usarse como alternativa ás declaracións de impostos para documentar os ingresos dun prestatario autónomo. Ademais, permítense todos os extractos bancarios persoais e/ou comerciais.

Polo menos un dos prestatarios debe traballar por conta propia durante polo menos 2 anos (25 % ou máis de propiedade) para optar a este programa. Este é un requisito estándar para determinar se o prestatario é autónomo. Ás veces, o prestatario pode ser propietario dun negocio; porén, só contamos como prestatarios autónomos cando a súa participación é superior ao 25 %. Nos préstamos de axencias, sempre nos referimos ao K-1 ou ao Anexo G; mentres que para os préstamos que non son QM, sempre necesitamos unha carta de contable para verificar a propiedade real.

Normalmente, o prestamista calcularía os ingresos que cualifican tomando o valor medio dos depósitos nos extractos bancarios en 12 ou 24 meses e, a continuación, multiplicando por un factor de gasto estándar. Ese debería ser o ingreso que cualifica o prestatario para este programa.

En canto ao factor de gastos, moitos investidores que non son de Custome Cuantitativo poden ter unha proporción estándar como o 50 %. Nós tamén temos este requisito. Non obstante, se o seu asesor fiscal pode proporcionar unha carta coas razóns axeitadas, podemos ter en conta un factor de gastos flexible. Non exceda os límites mínimos.

Se tes algunha necesidade, ponte en contacto connosco primeiro. Podemos ofrecerche un cálculo de ingresos previo á análise gratuíto. Iso debería ser moi útil para todos vós, especialmente para os axentes de préstamos hipotecarios, para dar un mellor servizo aos teus clientes.