Centro de produtos

Visión xeral

Traballador autónomo con excelente crédito e cuxos ingresos declarados na súa declaración de impostos non lle dan dereito a unha vivenda de luxo que pode permitirse. Cualifica cun 100 % en depósitos en contas persoais e un 50 % en depósitos en contas comerciais (12 meses consecutivos).

Destacados do programa

1) Ata un importe do préstamo de 3 millóns de dólares;
2) Ata un 80 % de LTV;
3) Traballadores autónomos e prestatarios 1099;
4) Puntuación de crédito de 660 ou superior;
5) Non se requiren reservas para un LTV do 75 % ou inferior;
6) Non 4506T / Non K1 / Non se requiren beneficios e perdas;
7) Sen MI (seguro hipotecario).

Por que escollemos os extractos bancarios?

Aínda que a maioría dos propietarios de vivendas poden optar facilmente a unha hipoteca convencional con documentación completa, moitos aínda non cumpren as directrices de Fannie e Freddie no que respecta aos requisitos de préstamo. Por sorte, os préstamos non QM e a documentación de ingresos bancarios son excelentes solucións para estes prestatarios non tradicionais.

As persoas asalariadas por conta propia teñen o luxo de deducir moitos gastos comerciais segundo o Código Tributario do IRS. Deducir os gastos comerciais dos seus ingresos brutos axuda aos prestatarios a reducir significativamente as súas obrigas fiscais e, ás veces, mostra unha perda global ou ingresos negativos para o ano. Os préstamos non QM con extracto bancario poderán axudar a estes prestatarios a optar a unha hipoteca sen mostrar as súas declaracións de impostos e usar os seus extractos bancarios para mostrar o verdadeiro fluxo de caixa do seu negocio.

Para quen está deseñado este programa?

Este programa está deseñado para prestatarios que traballan por conta propia e que se beneficiarían de métodos alternativos de cualificación para préstamos. Os extractos bancarios poden usarse como alternativa ás declaracións de impostos para documentar os ingresos dun prestatario autónomo. Ademais, permítense todos os extractos bancarios persoais e/ou comerciais.

Polo menos un dos prestatarios debe traballar por conta propia durante polo menos 2 anos (cunha participación do 25 % ou superior) para optar a este programa. Este é un requisito estándar para determinar se o prestatario traballa por conta propia. Nos préstamos de axencias, sempre nos referimos ao K-1 ou ao Anexo G; mentres que para os préstamos que non son QM, sempre necesitamos unha carta de contable para verificar a propiedade real.

Normalmente, o prestamista calcularía os ingresos que cualifican tomando o valor medio dos depósitos nos extractos bancarios en 12 ou 24 meses e, a continuación, multiplicando por un factor de gasto estándar. Ese debería ser o ingreso que cualifica o prestatario para este programa.

En canto ao factor de gastos, moitos investidores que non son de Custome Cuantitativo poden ter unha proporción estándar como o 50 %. Aínda que este tamén é o noso requisito estándar, se o seu contable pode proporcionar unha carta coas razóns axeitadas, podemos considerar un factor de gastos flexible debido á natureza do negocio que ten gastos mínimos.

Ponte en contacto co noso equipo para obter unha análise gratuíta dos teus ingresos antes de solicitar o préstamo e así poder axudar mellor aos teus clientes.