Revolucionario: unha recesión en Hoeuprezos
28/07/2022
Recentemente, un dos meus amigos James, que é axente inmobiliario, compartiu unha historia e queixouse de que a actividade inmobiliaria está a cambiar as regras do xogo.
James, como axente inmobiliario, pasara semanas e finalmente axudou ao seu cliente a vender a propiedade cun prezo total de venda de 1 500 000 $. As primeiras etapas das cousas ían bastante ben ata a semana pasada. James sentía que o comprador non estaba disposto a cooperar coa transacción e escoitou por rumores que o comprador quería cancelar o contrato só porque había unha greta horizontal na parede dos cimentos da garaxe. Uns días despois, o comprador cancelou a transacción, o que significa que todos os esforzos que James fixera foran en balde.
James mencionou que habería múltiples contraofertas de compradores por unha casa en venda cando o mercado inmobiliario estaba moi activo o ano pasado. Por suposto, desde ese período de auxe, o patrón do mercado do comprador volveuse aínda máis rechamante, e o prezo das casas en venda segue baixando. Agora os bens inmobles cambian do mercado do vendedor ao mercado do comprador.
De verdade baixaron os prezos da vivenda?
O auxe da demanda e da compra de vivendas disparou os prezos das vivendas un 34,4 % en todo o país nos últimos dous anos, con moitas áreas do mercado inmobiliario en "sobrequecemento".
Segundo a "teoría do péndulo", unha vez que a tendencia do mercado inmobiliario alcanza o seu máximo, debe volver á tendencia oposta. Oscilar dun extremo a outro.
Segundo Redfin, o auxe da demanda de vivenda desde a primeira metade do ano está a diminuír en picado. E o mercado inmobiliario está a entrar nunha nova era ou, noutras palabras, no Período da Gran Desaceleración.
Tras o frenesí de subidas de tipos da Reserva Federal que comezou en marzo de 2022, os tipos hipotecarios disparáronse máis dun 5 % e subiron case 300 puntos básicos en medio ano. Isto leva a moita xente a preocuparse de que os prezos da vivenda realmente caian despois de que os tipos de xuro se disparasen?
Nas primeiras 4 semanas do 10 de xullo de 2022, o prezo medio de venda de bens inmobles caeu un 0,7 % desde un máximo histórico en xuño, segundo os últimos datos do sitio web inmobiliario Redfin.
Iso significa que o mercado se inverteu, o lucrativo mercado inmobiliario está a relaxarse, a inflación e os altos tipos hipotecarios están a afectar os orzamentos dos compradores de vivendas e os prezos están a comezar a caer desde máximos históricos.
Que ' está a suceder no mercado inmobiliario?
No que respecta ao inventario inmobiliario, as casas en venda subiron un 1,3 % en comparación co mes pasado, o maior incremento desde agosto de 2019.
Orixe:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
A escaseza de oferta mellorou con máis anuncios, o que se traduce en menos competencia e menos presión alcista sobre os prezos para os compradores.
Debido á incerteza do mercado inmobiliario, o ambiente de espera dos compradores é máis forte que antes e están dispostos a prestar moita máis atención ao mercado. Por suposto, hai moitos compradores que cancelaron a transacción polas súas propias razóns, o que pode levar a que a casa volva ao mercado.
Os compradores agora teñen máis espazos para elixir debido ao alto volume de inventario.
En canto ao prezo de venda das vivendas, a marxe de beneficio das vivendas vendidas caeu ao 101,6 %, o que supón unha diminución do 1 % respecto a marzo de 2022. É dicir, é máis doado para os compradores conseguir a casa dos seus soños cunha marxe de beneficio media do 1,6 % sobre o prezo de venda.
Orixe:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
A maioría das casas de portas abertas no mercado xa non teñen lista de espera como antes, e as propiedades en venda raramente reciben varias ofertas como antes. Os patróns de mercado dos compradores xa están establecidos e estes non están dispostos a pagar máis para conseguir as casas ideais.
O prezo de venda actual é basicamente o mesmo que o prezo de mercado, que tende a axustarse ao orzamento dos vendedores, e mesmo algúns vendedores aceptan a contraoferta cun prezo máis baixo dentro dun rango razoable.
Polo tanto, os vendedores están a volverse "máis negociables", os compradores teñen máis espazos de negociación e o grao de poxas para comprar unha casa redúcese moito.
Cara a onde imos no mercado inmobiliario actual?
En xeral, hai máis vivendas de calidade no mercado inmobiliario actual, aínda que algúns compradores potenciais están dispostos a entrar no mercado neste momento. Unha vez que eses compradores potenciais se unan ao xogo, terán máis opcións e dereitos de discurso máis fortes.
Unha "normalización saudable" do mercado da vivenda deu aos compradores máis tempo para atopar vivendas ideais e facer ofertas. Hai aínda máis inventarios para algúns mercados que xa se arrefriaron.
Para os potenciais compradores, aínda que o tipo de xuro é máis alto que o ano pasado, axustar a estratexia de oferta é unha forma distintiva de aforrar máis cartos en función da situación actual do mercado.
Declaración: Este artigo foi editado por AAA LENDINGS; algunhas das imaxes foron tomadas de Internet, a posición do sitio non está representada e non se pode reimprimir sen permiso. Existen riscos no mercado e o investimento debe ser cauteloso. Este artigo non constitúe asesoramento de investimento persoal, nin ten en conta os obxectivos de investimento específicos, a situación financeira ou as necesidades dos usuarios individuais. Os usuarios deben considerar se as opinións, opinións ou conclusións contidas neste documento son axeitadas para a súa situación particular. Invista en consecuencia baixo o seu propio risco.
Data de publicación: 29 de xullo de 2022