Cambio de xogo: unha recesión en Home prezos
28/07/2022
Recentemente, un dos meus amigos James, que é corretor de inmobles, compartiu unha historia e queixouse de que a actividade inmobiliaria está a cambiar as regras do xogo.
James, como axente de listas, pasou semanas e finalmente axudou ao seu cliente a vender a propiedade cun prezo total de venda de 1.500.000 dólares.As primeiras fases das cousas foron bastante ben ata a semana pasada.James sentiu que o comprador non estaba disposto a cooperar coa transacción e escoitou a través da vide que o comprador quería cancelar o contrato só porque había unha fenda horizontal na parede da cimentación do garaxe.Poucos días despois, a transacción foi cancelada polo comprador, o que significa que todos os esforzos que fixera James foron en balde.
James mencionou que habería varias ofertas de compradores para unha casa cotizada cando o mercado inmobiliario estaba moi activo o ano pasado.Por suposto, desde ese período de boom, o patrón do mercado do comprador faise máis visible, o prezo da vivenda segue caendo.Agora os inmobles cambian de mercado de vendedores a mercado de compradores.
Os prezos das vivendas realmente caeron?
O boom da demanda e da compra de vivendas fixo que os prezos das vivendas suban un 34,4% en todo o país nos últimos dous anos, con moitas áreas do mercado inmobiliario "sobreenriquecido".
Baseándose na "teoría do péndulo", unha vez que unha tendencia do mercado inmobiliario alcanza o seu máximo, debe volver á tendencia contraria.Balanceando dun extremo a outro.
Segundo Redfin, o boom da demanda de vivenda desde o primeiro semestre do ano está baixo un forte descenso.E o mercado inmobiliario está entrando nunha nova era ou noutras palabras, o Gran Período de Desaceleración.
A raíz do frenesí de subidas das taxas da Reserva Federal que comezou en marzo de 2022, as taxas hipotecarias disparáronse máis do 5% e subiron case 300 puntos básicos en medio ano.Iso leva a moita xente a preocuparse de que os prezos da vivenda realmente caian despois de que os tipos de interese disparasen?
Nas primeiras 4 semanas do 10 de xullo de 2022, o prezo medio das vendas dos inmobles caeu un 0,7% desde un pico récord en xuño, segundo a última data do sitio web de inmobles Redfin.
Iso significa que o mercado invertiu, o lucrativo mercado inmobiliario está a ser chill out, a inflación e as altas taxas hipotecarias están sacando un bocado aos orzamentos dos compradores de vivendas, os prezos comezan a caer desde os máximos históricos.
Que ' está a suceder no mercado inmobiliario?
No lado do inventario de inmobles, as casas con cotización activa aumentaron un 1,3% en comparación co mes pasado, este é o maior aumento desde agosto de 2019.
Fonte:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
A escaseza de subministración mellorou con máis fichas, con menos competencias e menos presión á alza sobre os prezos para os compradores.
Debido á incerteza do mercado inmobiliario, o ambiente de espera dos compradores é máis forte que antes e está disposto a prestar moita máis atención ao mercado.Por suposto, hai moitos compradores que cancelaron a transacción polas súas propias razóns, o que pode levar a casa de novo ao mercado.
Os compradores agora teñen máis espazos onde escoller debido ao gran volume de inventarios.
No que se refire ao prezo de venda das vivendas, o recargo das vivendas vendidas descendeu ata o 101,6%, o que diminuíu un 1% con respecto a marzo de 2022. É dicir, é máis doado para os compradores conseguir a casa dos soños cunha nota media. un 1,6% en función do prezo de venda.
Fonte:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
A maioría das xornadas de portas abertas do mercado xa non teñen lista de espera como no pasado, as listaxes raramente reciben varias ofertas como antes.Establecéronse os patróns de mercado dos compradores e os compradores non están dispostos a pagar máis para conseguir as casas ideais.
O prezo de cotización actual é basicamente o mesmo que o prezo de mercado, que tende ao custo orzamentario dos vendedores, e mesmo algúns vendedores aceptan a contraoferta cun prezo máis baixo dentro dun rango razoable.
Polo tanto, os vendedores están a ser "máis negociables", os compradores teñen máis espazos de negociación e o grao de licitación para comprar unha vivenda aliviase moito.
Onde imos no mercado inmobiliario actual?
En xeral, hai máis vivendas de calidade no mercado inmobiliario actual mentres que algúns potenciais compradores están dispostos a entrar no mercado neste momento.Unha vez que eses potenciais compradores se unan ao xogo, terán máis opcións e dereitos de discurso máis fortes.
Unha "normalización saudable" do mercado inmobiliario deu máis tempo aos compradores para atopar vivendas ideais e facer ofertas.Hai aínda máis inventarios para algúns mercados que xa se arrefriaron.
Para os potenciais compradores, aínda que o tipo de xuro é superior ao do ano pasado, axustar a estratexia de oferta é unha forma distintiva de aforrar máis diñeiro en función da situación actual do mercado.
Declaración: este artigo foi editado por AAA LENDINGS;algunhas das imaxes foron tomadas de Internet, a posición do sitio non está representada e non se pode reproducir sen permiso.Hai riscos no mercado e o investimento debe ser cauteloso.Este artigo non constitúe asesoramento persoal de investimento, nin ten en conta os obxectivos de investimento específicos, a situación financeira ou as necesidades dos usuarios individuais.Os usuarios deben considerar se as opinións, opinións ou conclusións aquí contidas son adecuadas á súa situación particular.Investir en consecuencia baixo o seu propio risco.
Hora de publicación: 29-Xul-2022