Visión xeral
Extracto bancario de carteira
Carteira DSCR
Carteira Nacional Estranxeira DSCR
* Só venda polo miúdo
Detalles
1) 5/6 ARM 30 días SOFR medio (5/1/5);
2) Ratio de compra baixo par 1:2;
3) Máx.Importe do préstamo $5,000,000.
* Ratio de compra sobre o par inaceptable
Extracto bancario de carteira
1) Taxa UW $ 1495 e Taxa de procesamento $ 845;
2) Taxa de revisión de confianza/entidade $300, se é o caso;
3) Ingresos do extracto bancario máx.LTV 65%;
4) Extracto bancario - Só xuros Máx.LTV 60%;
5) Min.Importe do préstamo $500,000;
6) Estranxeiro - Non elixible;
7) A penalización de pago anticipado de 18 meses é igual a 6 meses de interese;
8) Min.12 meses PITIA sobre a propiedade suxeita como as reservas;
9) Excepción: caso por caso para o importe do préstamo ≤ 500 000 $ con 0,5 axustado á comisión.
Carteira DSCR
1) Taxa UW $ 1495 e Taxa de procesamento $ 845;
2) Revisión de confianza/entidade $ 300, se é o caso;
3) Min.Importe do préstamo $500,000;
4) Estranxeiro - Non elixible;
5) Min.DSCR 1.000;
6) Préstamo feito a persoa física - Sen entidades prestatarias;
7) A propiedade de 2-4 unidades é elixible e unha redución do 5 % en Max.LTV/CLTVs en Matrix;
8) A penalización de pago anticipado de 18 meses é igual a 6 meses de interese;
9) Min.12 meses PITIA sobre a propiedade suxeita como as reservas;
10) Excepción: caso por caso para o importe do préstamo ≤ 500 000 $ con 0,5 axustado á comisión.
Carteira FN DSCR
1) Taxa UW $ 1495 e Taxa de procesamento $ 845;
2) Revisión de confianza/entidade $ 300, se é o caso;
3) Foreign National Review $ 250;
4) Min.Importe do préstamo $500,000;
5) Min.DSCR 1.000;
6) Só intereses - Non se permite;
7) Poder - Non permitido;
8) A penalización por prepago (só investidor) é de 18 meses e é igual a 6 meses de interese.
9) Min.12 meses PITIA sobre a propiedade suxeita como as reservas;
10) Excepción: caso por caso para o importe do préstamo ≤ 500 000 $ con 0,5 axustado á comisión.
Como calcular o DSCR da carteira?
O DSCR calcularase do seguinte xeito: DSCR = *Ingresos netos do aluguer ÷ Pago mensual cualificado (só P e I);
*Ingresos netos por aluguer = Alugueres brutos * (1 - Factor de gasto);
Factores de gasto: Propiedade sen HOA = 25%, Propiedade con HOA = 30%;
O aluguer será o menor entre: Ingresos actuais do arrendamento ou o importe do 1007 proporcionado polo taxador que mostre o calendario estimado do aluguer de mercado.
